Мы Вконтакте
Группа ВКонтакте для общения правления ТСЖ " Янтарный берег-2" (кор.2) c жителями. Вопросы, ответы, события в доме.
Наша почта jantarniibereg-1@yandex.ru
Деструкция кирпичной кладки
- Подробности
- Категория: Новости
- Опубликовано 17.05.2023 23:02
Уважаемые собственники!
Проблема деструкции кирпичной кладки (разрушение облицовочного слоя кирпича на фасаде) в фокусе нашего повышенного внимания. В данном материале мы постарались коротко, наглядно и понятно для всех изложить суть проблемы, объяснить целесообразность работ по простукиванию кирпича, которые мы проводим весной и осенью каждого года.
Благодарим Евгения Левина за подготовку материала!
Проблемы наружных стен нашего дома
Невооруженным глазом видно, что наружные стены нашего жилого дома имеют серьезные проблемы. Разрушается и массово отпадает лицевой слой кирпичной облицовки стен.
Что это такое, насколько это опасно и можно ли с этим бороться?
Прежде всего, нужно понимать, из чего состоит наружная стена. Это, в целом, трехслойная конструкция. С внутренней стороны находится собственно несущая железобетонная стена, далее – теплоизоляция из плитного пенополистирола и наружная облицовка из лицевого пустотелого кирпича. В местах, где наружная железобетонная стена отсутствует (см. фото 1), выполнено заполнение из газобетонных блоков поэтажной разрезки, с последующей облицовкой тем же кирпичом.
![]() |
Фото 1. Несущие железобетонные конструкции дома (стены и перекрытия) при строительстве |
Ограждения всех балконов выполнены лицевым пустотелым кирпичом (фото 2).
![]() |
Фото 2. Облицовка наружных стен дома при строительстве |
Возведение зданий с указанными стенами практиковалось в Российской Федерации с 1996 г., когда были резко повышены нормативные требования к термическому, т.е. тепловому сопротивлению конструкций, и до конца двухтысячных годов, после чего указанные конструкции стен были запрещены, ввиду многочисленных проблем с их эксплуатацией.
С момента окончания строительства нашего дома в 2008 г. прошло 15 лет.
Некоторые дефекты и проблемы наружных стен видны всем жильцам и, тем более, управляющей компании. Они, естественно, характерны и для всех соседних домов, начиная с дома 19 по Варшавской ул. (где уже был выполнен капитальный ремонт наружных стен), и продолжая корпусами 1 и 3 дома 23.
Это, прежде всего:
- массовый отвал лицевого слоя кирпича ограждений на балконах, прежде всего, лестничных клеток, поскольку туда неизбежно попадают осадки, влага проникает в пустотелый кирпич и, замерзая, «отщелкивает» его лицевой слой; обратите внимание, что на остекленных балконах этой проблемы нет или она минимальна (фото 3);
![]() |
Фото 3. Разрушение лицевого слоя кирпича на балконах лестничных клеток |
- аналогичные проблемы кирпичных парапетов на кровле и, вообще, сооружений на кровле (венткамеры, шахты лифтов) со стенами из кирпича – ровно по тем же причинам, что и на балконах (фото 4);
![]() |
Фото 4. Разрушение лицевого слоя кирпича на кровле |
- отвал лицевого кирпича на уровне перекрытий (фото 5), в местах наружных консолей (выпусков) перекрытий под опирание наружной облицовки (характерные «пояски», отчетливо видны на фото 1);
![]() |
Фото 5. Разрушение лицевого слоя кирпича в уровне перекрытий |
- последствия необдуманных действий самих жильцов (фото 6).
![]() |
Фото 6. Разрушение лицевого слоя кирпича в результате необдуманных действий жильцов дома |
Несмотря на внешнюю схожесть результатов, это разные проблемы, и решать их надо по-разному. Устранять надо не следствие, а причину, это ясно всем. Однако замечу, что до решения проблемы (а это может занять годы), необходимо проводить ежегодное простукивание и укрепление разрушающегося лицевого слоя, чем, кстати, и занимается управляющая компания (фото 7).
![]() |
Фото 7. Простукивание лицевого слоя кирпича на балконах |
К сожалению, то, что описано выше, это только часть проблемы, вернее, её видимая часть. И далеко не основная.
Вернемся к конструкции наружных стен нашего дома, описанной выше. Очевидные её дефекты следующие:
- Консоли плит перекрытий проходят через слой утеплителя и образуют так называемый «мостик холода». На внутренней поверхности облицовочного слоя из кирпича в зимне-весенний период образуются условия для конденсации (выпадения) влаги. Влага проникает через пустоты кирпича, замерзает, увеличивается в объеме и «отщелкивает» лицевой слой кирпича (фото 5).
- Отсутствуют вертикальные и горизонтальные температурно-деформационные швы в наружном облицовочном слое кладки. Это приводит к образованию вертикальных и наклонных трещин в лицевом слое вследствие разных по величине деформаций различных материалов стены – кирпича и бетона (фото 8, 9). Трещины имеют тенденцию к увеличению, что чрезвычайно опасно, поскольку облицовочный слой представляет собой кирпичную перегородку толщиной 12 см, стоящую на консолях плит перекрытий.
- Дело могли бы спасти гибкие связи облицовочного слоя – стальные выпуски из несущих железобетонных стен, заложенные при строительстве. Однако, они либо отсутствуют вообще, либо разрушены вследствие коррозии металла, либо установлены в недостаточном количестве.
- Наконец, плохое качество работ при возведении наружных стен, отсутствие высокой культуры строительства, непонимание процессов, происходящих с конструкцией в ходе её жизненного цикла.
![]() |
![]() |
Фото 8. Вертикальные трещины в лицевом слое кладки | Фото 9. Вертикальные трещины в лицевом слое кладки |
Все вышеперечисленные дефекты имеют тенденцию к развитию и могут привести к обрушению лицевого слоя кладки, как это и произошло несколько лет назад в доме 19. На фото 10 приведен пример подобного обрушения, взятый из интернета.
![]() |
Фото 10 Обрушение лицевого слоя кирпича из кирпича (взято из интернета) |
Очевидно, что, во избежание развития негативных процессов в нашем доме, необходимо принимать серьезные меры по ремонту и усилению облицовочной кирпичной кладки, и мерами косметического характера тут не обойтись. Однако это дело длительное и затратное, поэтому его целесообразно разделить на этапы:
- ежегодное простукивание фасадов для выявления слабых мест, для уменьшения объема «обвала» лещадок кирпича;
- ежегодный ремонт лицевого кирпича в местах, где утрачен его наружный слой, поскольку это препятствует дальнейшему, более глубокому, его разрушению;
- углубленное инструментальное обследование наружных стен, в том числе мест опирания кирпича, деформационных швов, гибких связей (если они есть);
- разработка проектной документации на реконструкцию наружных стен (именно реконструкцию, а не выборочный ремонт);
- выполнение строительно-монтажных работ специализированной организацией.
Это будет дорого и долго. Но необходимо. И без понимания жильцов дома, владельцев собственности в нем, выполнить это не получится.
Работы по перекатке пожарных рукавов
- Подробности
- Категория: Новости
- Опубликовано 17.05.2023 22:45
С 17 по 19 мая в доме проходят работы по перекатке пожарных рукавов.
Еще статьи...
- Асфальтовое покрытие у колодца ПАО "Ростелеком"
- Окончание отопительного сезона
- Сдайте показания счетчиков ХВС и ГВС до 23 мая 2023
- С Днем Победы!
- Плановое отключение горячей воды в 2023 году
- Прямая оплата за тепловую энергию
- Асфальтовое покрытие у колодца ПАО "Ростелеком"
- C 12 апреля на фасаде дома будут работать альпинисты
- Освещение в лифтах
- Плановая замена счетчиков электроэнергии
Сейчас 5 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте