1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer

Мы Вконтакте


Группа ВКонтакте для общения правления ТСЖ "Янтарный берег-1" (Варшавская кор. 1) и ТСЖ " Янтарный берег-2" (кор.2) c жителями. Вопросы, ответы, события в доме.

Наша почта 

Замена наружной канализации на 2 корпусе летом 2021 года

В 2021 году на 2 корпусе мы закончили полную замену наружной канализации ( хозяйственной и ливневой), начатую в 2019 году.

В последние 3-4 года в процессе эксплуатации дома возникла проблема : частые засоры канализации на выходах из внутридомовой в наружную, как следствие , вытекание канализации обратным ходом в подвал.

Аварийная ситуация возникла в 2019 г : засор прочистить не удалось, пришлось вскрывать грунт. Вскрытие показало, что застройщиком проложена труба диаметром 110 , ни над трубой ни под трубой не выполнена песчаная подушка, на стыках труб отсутствует уплотнительная резина, результат- строительный мусор, которым засыпаны наши газоны, просто раздавил пластиковые трубы.

Было принято решение поменять всю канализацию: трубу диаметром 110 на 160 с устройством нормальной песчаной подушки. В производстве работ использовались трубы немецкого производства.

При производстве работ вскрывалась отмостка и часть асфальта, которые восстанавливаются в данный момент. Мы не ремонтировали асфальт летом ,т.к производили работы по замене канализации.

Жители 8 парадной часто задают вопрос : " Почему у других парадных посадили дикий виноград, а у 8 нет?" Виноград мы посадим следующей весной у 8 парадной, т.к. ранее понимали, что будем вскрывать грунт там, где можно посадить растение.

Мы не забыли убрать грунт с газонов, а оставили его намеренно : трамбовать грунт над трубами машиной нельзя, таким образом, земля будет проседать естественным образом, мы подсыпаем грунт и ровняем постепенно.

Есть основания полагать, что застройщик в производстве работ по укладке наружной канализации использовал трубы с нарушением целостности конструкции. На фото- труба канализации у 5 парадной: над дырой в трубе уложена сверху заплатка из куска трубы.

   

 

1 корпус : герметизация швов на фасаде здания.

В настоящее время Янковский В. М., председатель ТСЖ 1 корпуса, проводит работы по ремонту и герметизации швов на фасаде дома. Время проведения указанных работ странным образом совпало с вызовом Янковского В. М. для опроса в правоохранительные органы для дачи объяснений по поводу несоответствия объемов указанных  в договоре № 27/ 09  от  27/09/2019 и объемов фактически выполненных по заявлению  собственника Соловьевой Е. Ю.

 

Суть дела :

2019 г Янковский В. М. заключил договор № 27/ 09 от 29.09.2019 с ИП Кузнецовой Еленой Владимировной из села Прохоровка Оренбургской обл. ИНН 564 101 308633. По условиям договора ИП Кузнецова Е. В. должна была выполнить ремонт и герметизацию температурных швов методом промышленного альпинизма на фасаде жилого дома по адресу ул. Варшавская д. 23 корп 1. в объеме 45 м.п по цене 3400 руб. 00 коп за 1 метр погонный. Согласно акта выполненных работ №1 от 03.10.2019 работы выполнены.

 

Осмотр  фасада дома ул. Варшавская д. 23 корп. 1 свидетельствует о том, фактически на фасаде выполнены работы по ремонту и герметизации температурных швов в объеме  24,6 метров погонных  между «Медицинскими анализами « Хеликс» и Салоном красоты. На фасаде свежий герметик серого цвета и на балконах квартир со стороны двора между 5 и 6 парадными  5 балконов по 0,8 м=4,0 м п и один 2,7 м, итого 6,7 м.п. ,  на уровне 1 этажа шов не сделан. Несложный подсчет объема выполненных работ со стороны ул. Варшавской: данная часть дома 7 этажей, 1 этаж-нежилое помещение с высотой потолка 5 метров, толщина перекрытия 0,2 м, высота потолка в квартире 2,70 м., высота потолка на чердаке 2,20 м. Итого 5м + 6 этажей по 2,90 +2,20= 24,6 м.п.Итого24,6+6,7=31,3 м.п

31,3* 3400= 106420 руб, по договору выполнено и оплачено 45 м.п на сумму 153000. 

Визуальный осмотр и фотофиксация всех остальных температурных швов с геолокацией по состоянию на июль 2021 года на фасаде показывает, что остальные швы не  ремонтировались с момента постройки дома ( 2009 г): черный герметик с дырами от старости.

 Факт выполнения указанных работ отражен в отчете ревизора Шестаковой Любови Анатольевны ,  в акте ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ « Янтарный берег-1» с 01.01.2019 по 31.12.2019. на стр.3 указано « выполнены работы по ремонту  и герметизации температурных швов между 5 и 6 парадными, все сметы соответствуют фактически выполненным работам.»

Спешный ремонт швов  на 1 корпусе после вызова в полицию напоминает заметание следов.

Для сравнения выкладываем смету по ремонту швов на 2 корпусе: все швы  в доме отремонтированы в 2021 г (87,6 кв.м. по цене 962 рубля 30 копеек) . Стоимость работ 84 299 руб. 00 копеек в ценах 2021 года. Сеть Интернет по поисковику дает ориентировочную стоимость ремонта погонного метра шва 1000 руб в ценах 2021 года.

 

На 1 корпусе 45 метров ( по договору) за 3400 за 1 метр погонный в ценах 2019 года, по факту  31,3 м.п по 4888 руб за погонный метр.

Ревизору Шестаковой и председателю Янковскому большой привет!

По традиции- документы во вложении.

на фото- герметизация со стороны двора и со стороны Варшавской. Несложно посчитать объем

Смета

Документы Кузнецовой

 

Сейчас 18 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте