Деструкция кирпичной кладки

Подробности

Категория: Новости

Опубликовано 17.05.2023 23:02

Уважаемые собственники!

Проблема деструкции кирпичной кладки (разрушение облицовочного слоя кирпича на фасаде) в фокусе нашего повышенного внимания. В данном материале мы постарались коротко, наглядно и понятно для всех изложить суть проблемы, объяснить целесообразность работ по простукиванию кирпича, которые мы проводим весной и осенью каждого года.

Благодарим Евгения Левина за подготовку материала!

Проблемы наружных стен нашего дома

Невооруженным глазом видно, что наружные стены нашего жилого дома имеют серьезные проблемы. Разрушается и массово отпадает лицевой слой кирпичной облицовки стен.

Что это такое, насколько это опасно и можно ли с этим бороться?

Прежде всего, нужно понимать, из чего состоит наружная стена. Это, в целом, трехслойная конструкция. С внутренней стороны находится собственно несущая железобетонная стена, далее – теплоизоляция из плитного пенополистирола и наружная облицовка из лицевого пустотелого кирпича. В местах, где наружная железобетонная стена отсутствует (см. фото 1), выполнено заполнение из газобетонных блоков поэтажной разрезки, с последующей облицовкой тем же кирпичом.

Фото 1. Несущие железобетонные конструкции дома (стены и перекрытия) при строительстве

Ограждения всех балконов выполнены лицевым пустотелым кирпичом (фото 2).

Фото 2. Облицовка наружных стен дома при строительстве

Возведение зданий с указанными стенами практиковалось в Российской Федерации с 1996 г., когда были резко повышены нормативные требования к термическому, т.е. тепловому сопротивлению конструкций, и до конца двухтысячных годов, после чего указанные конструкции стен были запрещены, ввиду многочисленных проблем с их эксплуатацией.

С момента окончания строительства нашего дома в 2008 г. прошло 15 лет.

Некоторые дефекты и проблемы наружных стен видны всем жильцам и, тем более, управляющей компании. Они, естественно, характерны и для всех соседних домов, начиная с дома 19 по Варшавской ул. (где уже был выполнен капитальный ремонт наружных стен), и продолжая корпусами 1 и 3 дома 23.

Это, прежде всего:

• массовый отвал лицевого слоя кирпича ограждений на балконах, прежде всего, лестничных клеток, поскольку туда неизбежно попадают осадки, влага проникает в пустотелый кирпич и, замерзая, «отщелкивает» его лицевой слой; обратите внимание, что на остекленных балконах этой проблемы нет или она минимальна (фото 3);

Фото 3. Разрушение лицевого слоя кирпича на балконах лестничных клеток

• аналогичные проблемы кирпичных парапетов на кровле и, вообще, сооружений на кровле (венткамеры, шахты лифтов) со стенами из кирпича – ровно по тем же причинам, что и на балконах (фото 4);

Фото 4. Разрушение лицевого слоя кирпича на кровле

• отвал лицевого кирпича на уровне перекрытий (фото 5), в местах наружных консолей (выпусков) перекрытий под опирание наружной облицовки (характерные «пояски», отчетливо видны на фото 1);

Фото 5. Разрушение лицевого слоя кирпича в уровне перекрытий

• последствия необдуманных действий самих жильцов (фото 6).

Фото 6. Разрушение лицевого слоя кирпича в результате необдуманных действий жильцов дома

Несмотря на внешнюю схожесть результатов, это разные проблемы, и решать их надо по-разному. Устранять надо не следствие, а причину, это ясно всем. Однако замечу, что до решения проблемы (а это может занять годы), необходимо проводить ежегодное простукивание и укрепление разрушающегося лицевого слоя, чем, кстати, и занимается управляющая компания (фото 7).

Фото 7. Простукивание лицевого слоя кирпича на балконах

К сожалению, то, что описано выше, это только часть проблемы, вернее, её видимая часть. И далеко не основная.

Вернемся к конструкции наружных стен нашего дома, описанной выше. Очевидные её дефекты следующие:

1. Консоли плит перекрытий проходят через слой утеплителя и образуют так называемый «мостик холода». На внутренней поверхности облицовочного слоя из кирпича в зимне-весенний период образуются условия для конденсации (выпадения) влаги. Влага проникает через пустоты кирпича, замерзает, увеличивается в объеме и «отщелкивает» лицевой слой кирпича (фото 5).
2. Отсутствуют вертикальные и горизонтальные температурно-деформационные швы в наружном облицовочном слое кладки. Это приводит к образованию вертикальных и наклонных трещин в лицевом слое вследствие разных по величине деформаций различных материалов стены – кирпича и бетона (фото 8, 9). Трещины имеют тенденцию к увеличению, что чрезвычайно опасно, поскольку облицовочный слой представляет собой кирпичную перегородку толщиной 12 см, стоящую на консолях плит перекрытий.
3. Дело могли бы спасти гибкие связи облицовочного слоя – стальные выпуски из несущих железобетонных стен, заложенные при строительстве. Однако, они либо отсутствуют вообще, либо разрушены вследствие коррозии металла, либо установлены в недостаточном количестве.
4. Наконец, плохое качество работ при возведении наружных стен, отсутствие высокой культуры строительства, непонимание процессов, происходящих с конструкцией в ходе её жизненного цикла.

Фото 8. Вертикальные трещины в лицевом слое кладки	Фото 9. Вертикальные трещины в лицевом слое кладки

Все вышеперечисленные дефекты имеют тенденцию к развитию и могут привести к обрушению лицевого слоя кладки, как это и произошло несколько лет назад в доме 19. На фото 10 приведен пример подобного обрушения, взятый из интернета.

Фото 10 Обрушение лицевого слоя кирпича из кирпича (взято из интернета)

Очевидно, что, во избежание развития негативных процессов в нашем доме, необходимо принимать серьезные меры по ремонту и усилению облицовочной кирпичной кладки, и мерами косметического характера тут не обойтись. Однако это дело длительное и затратное, поэтому его целесообразно разделить на этапы:

• ежегодное простукивание фасадов для выявления слабых мест, для уменьшения объема «обвала» лещадок кирпича;
• ежегодный ремонт лицевого кирпича в местах, где утрачен его наружный слой, поскольку это препятствует дальнейшему, более глубокому, его разрушению;
• углубленное инструментальное обследование наружных стен, в том числе  мест опирания кирпича, деформационных швов, гибких связей (если они есть);
• разработка проектной документации на реконструкцию наружных стен (именно реконструкцию, а не выборочный ремонт);
• выполнение строительно-монтажных работ специализированной организацией.

Это будет дорого и долго. Но необходимо. И без понимания жильцов дома, владельцев собственности в нем, выполнить это не получится.

Работы по перекатке пожарных рукавов

Подробности

Категория: Новости

Опубликовано 17.05.2023 22:45

С 17 по 19 мая в доме проходят работы по перекатке пожарных рукавов.